Beverly Hills'in 1 Milyar Dolarlık Bir Zemini Piyasaya Çıktı

2024 Yazar: Ethan Spencer | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 09:04

Beverly Hills'de bazı gelişmemiş mülklere nasıl sahip olmak istersiniz? Los Angeles şehir merkezinden, sahile, vadiye 360 derecelik manzaralar sunan, arazinin güzel, küçük bir tepesi. Tesis çok büyük bir rüya evi inşa etmenizi bekliyor. Dünyaca ünlü Rodeo sürücüsünden caddeye sadece 10 dakika uzaklıkta bulunan bu küçük bir tepenin aslında değil. 157 dönümlük, gelişmemiş 90210 kir. Onlarca yıldır telif ve film yıldızlarının nesnesi olan gerçekten muhteşem bir toprak parçası hakkında konuşuyoruz. Tom Cruise, araziyi satın almak istedi. Brad Pitt de öyle. Her ikisi de başarısız oldu. Belki de onlarca yıl boyunca 8,5 milyon dolardan 24 milyon dolardan 300 milyon dolara … bugünün en son fiyat etiketine kadar balonluyorlardı. 1 milyar dolar. Bu bir yazım hatası değil. Bu toprağa sahip olmak istiyorsanız, 1 milyar dolara mal olacak. Ve bir evi bile yok.

Birisi bu mülkü 1 milyar dolara satın alırsa, tüm zamanların en pahalı özel gayrimenkul alımı BY FAR olacaktır. Amerika Birleşik Devletleri'nde satılan en pahalı kişisel özellik, 2014 yılında 137 milyon dolara satılan, 18 dönümlük bir okyanus kıyısındaki Hamptons bileşiğidir. Dünyanın en pahalı kişisel gayrimenkul işlemlerinin, Suudi Arabistan Kralı'nın (o zamanlar Kraliyet Prensi idi) 57 milyon dolarlık Fransız şatosu satın almak için harcadığı 300 milyon dolar olduğuna inanılıyor. Bu satıştan önce, bir kişinin Londra'da bir çatı katı için harcadığı 221 milyon dolarlık rekor vardı. Yani başka bir deyişle, eğer birisi emlakta harcayacak 1 milyar dolarsa, teoride, bu tek arsa yerine dünyadaki son 5-6 en pahalı mülkün hepsini alabilirdi.

Düşünmek için bir başka şey, bu araziyi satın almak için 1 milyar dolar harcadıysanız, tek bir yapı oluşturmadan önce, yıllık California emlak vergisi faturanızın 10 milyon dolar olacağıdır. Ve vergilerden sonra 10 milyon dolarlık bu kadar, gerçekten de her yıl Kaliforniya eyaletine ayrılmak için 20 milyon dolar vergi öncesi gelir sahibi olmak zorunda kalacaksınız. Bazı yapılar inşa ettikten sonra, arazi yeniden değerlendirilecek ve faturanız yükselecek.

Bu özelliğin büyüklüğü ile ilgili bir bakış açısı için, Disneyland'ın 85 dönüm olduğunu unutmayın. Eğer komşu Disney'e ait roller coaster park California Adventure'ı eklediyseniz, 72 dönümlük bir arazi, tam olarak 157 dönümde olacaksınız. Yani başka bir deyişle, Beverly Hills'teki bu gelişmemiş arsa, Disneyland + California Adventure ile aynı boyutta.

Bugün "Beverly Hills Dağı" olarak bilinen bu mülkün tarihi büyüleyici. Eskiden "The Vineyard" olarak bilinir ve daha önce bu yazıda Herbalife kurucusu Mark Hughes'un hayatı ve ölümü hakkında yazmıştık. Tarihe gitmeden önce bu videoya göz atın:

Artık bu özellikten bahsettiğimiz şeyleri görsel olarak deneyimlediniz, şimdi tarihe girelim:

1977 yılında, Shams Pahlavi adlı bir İranlı prenses, film yapımcısı Jack Bean ve karısı aktris Mitzi Gaynor'dan mülk satın aldı. Shams, İran'ın son şeridinin ablasıydı. 1979'da Şah yıkıldı ve temelde İran'daki her varlıklı kişi ülkeden kaçtı. Los Angeles'taki İranlı öğrenciler, Shams'ın Beverly Hills'deki diğer mülklerinden birine saldırdılar ve neredeyse Molotof kokteylleriyle yere yaktılar.

Bu olaydan sonra Shams, Güney Kaliforniya'da gayrimenkul sahibi olmanın ilgisini kaybetti. Santa Barbara'da bir arkadaşının mülküne (1996'da ölümüne kadar yaşadığı yer) emekli oldu. 1987 yılında 157 dönümlük Beverly Hills cenneti Jeopardy yaratıcısı Merv Griffin'e sattı. Merv, mülkün en büyük LA binasını inşa etmek istedi. Etrafta sordu ve o zamanın en büyük evinin, Aaron Spelling'in (orta inşaat) Holmling Hills, Spelling Malikanesi yakınlarında olduğunu keşfetti. Tamamlandığında, Spelling'in evi 56.000 fit kare olacaktı. Merv, yeni mülkünde 58.000 metrekarelik bir malikane inşa etmeyi planladı. Griffin, mülkünü "The Vineyard" olarak adlandırdı.

Rihanna'nın 2014 yılında mülkte bir fon sağlayan kişi olduğu gece vakti:

Yıllar geçtikçe, Merv planlarını onayladı. O da Beverly Hilton otel aldı ve nakit için biraz uzatıldı. 1997 yılında Merv, tesisi 8,5 milyon dolar karşılığında Herbalife kurucusu Mark Hughes'a sattı. Hughes, bir vahşi yaşam barınağı ve bir milyon galonluk gölet içeren karadaki rüyasını evine 100 milyon dolar harcamayı planladı.

Bu özellik Mark Hughes tarafından sahip olunan biriydi. Malibu'daki 25 milyon dolarlık bir evi olan Herbalife'de, Beverly Hills'de 30 milyon dolarlık bir ev ve Malibu'da büyük bir gelişmemiş okyanus kıyısı arsası olan 300 milyon dolarlık net değeri ile 300 milyon dolarlık bir netlikle uçuyordu.

Trajik olarak, Mark Hughes kötü bir anti-depresan ve alkol karışımıyla 2000 yılında 44 yaşında öldü. Tüm mülkünü, 8 yaşındaki oğlu Alex'e 400 milyon dolar değerinde bıraktı. Alex Hughes, 2027 yılında 35 yaşına gelene kadar güvenine erişemez veya nezaret edemezdi.

Bu arada Alex'in mülkü bir grup mütevelli tarafından yönetildi. 2004 yılında, geriye dönük olarak delil gibi görünen sebeplerden ötürü, mütevelliler The Vineyard'ı sıfır para ve sıfır emlak deneyimi olan Charles Dickens adında bir adama satmayı kabul ettiler. Üzerinde anlaşılan fiyat 23,75 milyon dolardı ve alıcının satın alma için 2 milyon dolar düşürmesi gerekiyordu. Ama parası olmadığı için, 2 milyon dolar ile gelemedi.Her nasılsa Dickens, satın almayı finanse etmek için ona 2 milyon dolar ödünç verme güvenini ikna etti. Yani hiçbir emlak deneyimi veya lisansı olmayan bir adam, parasız bir şekilde araziyi satın aldı. Oh, ve bir mahkeme kayıtlarına göre, güven bu anlaşmayı kabul ederken, daha yüksek dolarlık daha nitelikli teklifleri reddederek 40 milyon dolara ulaştı. Toplam delilik.

Alex'in annesi Suzan, oğlunun güveniyle gerçekleşen kurnazların rüzgârı olduğunda balistiğe gitti. On yıl boyunca mahkeme salonları savaşı başladı. Nihayetinde, Alex, mütevellileri başarılı bir şekilde kaldırdı ve mülkiyeti geri almak için hak iddia etti. Önemli olarak, mülkiyet asla el değiştirmedi. Alex'in bir alıcı bulmaya söz veren bir dizi geliştiriciye LENT parası güvendi. Charles Dickens nihayet mülkiyete olan ilgisini, pompalayan gizemli bir Orta Doğulu kraliyet ailesine sattı. 60 milyon dolar arazi ve kalkınma planlarına.

Bugün olduğu gibi, Mark Hughes Aile Vakfı (ve tek yararlanıcısı, 25 yaşındaki Alex Hughes), yakın zamanda yeniden adlandırılan "Beverly Hills Dağı" nda bir hisse sahibi ve borç veren olmaya devam ediyor. Bu Orta Doğu yatırımcısının bu noktada ne kadar güvene sahip olduğu ve ne tür haklara sahip olduğu belirsizdir. Örneğin, mülk 1 milyar dolara satılıyorsa Mark Hughes Trust, yatırımcıları bugüne kadar yatırımlarını karşılamak için 60 milyon dolar ödediler mi?

Davalar devam ediyor. Eğer bir alıcı 1 milyar dolar ile gelirse, bu da gizemli yatırımcının kimliğini ve mevcut mülkiyet yapısını açığa çıkarmak için çok yol kat edecektir. Bir Çinli milyarder’in mülkü birkaç kez gezdiği bildirildi. Giriş ajansı, satış için 1 milyon dolar harcama yapmayı planlıyor. Bu desene kesinlikle göz kulak olacağız!