Emlak piyasasında acıyor Celeb evleri

2024 Yazar: Ethan Spencer | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 09:04

Hollywood'un ve ötesindeki lüksün hayatını yaşamak, ünlüler için bir rüya gibi görünebilir, ancak emlak piyasası söz konusu olduğunda, yıldızlık onların lehine oynamaz. Aslında, ünlü evler piyasada ortalama satıcının mülkünden daha uzun kalma eğilimindedir.

Genellikle ünlü ev paketinin bir parçası olan muhteşem havuzları, misafirhaneleri ve evdeki tiyatrolar, büyük ve lüks bir şekilde ses çıkarır, ancak ortalama homebuyer'e göre değil. Konut gayrimenkul şirketi Redfin'in yakın zamanda yaptığı bir analiz, ünlülerin sahip oldukları malların, ünlülerin kendileri olduklarından sonra aradıkları kadar yakın olmadığını, bunun yerine, “ünlü olmayan evlerden” daha uzun bir süre piyasada kalma eğiliminde olduklarını göstermektedir.

Analiz, şaşırtıcı evlerden şaşırtıcı olmayanlara kadar, ünlü evlerin birçok farklı değişkenini izledi. Redfin'den toplanan verilere göre, ünlü evler, diğer mülklerden daha büyük yatak odaları ve banyoları şaşırtıcı derecede övünüyordu. Ek olarak, yıldız özellikleri, diğer yakınlardaki abodlardan daha fazla maliyete sahiptir. Ancak şaşırtıcı olan faktör, ortalama olarak, ünlü evlerin, diğer evlerden ortalama 36 gün daha uzun bir süre piyasada kaldığı görülmüştür. Yıldızlar satmak için başka bir darbe mi? Ünlü mülkiyet kapalı olduğunda bile, genellikle aşağıda - ve bazen de altında - orijinal soran fiyat için satılmaktadır.

Peki A listesindekiler için loş emlak piyasasının arkasında yatan sebep nedir? Web tabanlı bir emlak veritabanı (brokerlik hizmetleri ile birlikte) sağlayan bir firma olarak Redfin, ünlülerin peşinden koştuğu ve sahip olduğu yüksek tatın, ortalama emlak müşterisi için mutlaka ideal olmadığını belirtti. Örneğin, gelecekteki ev sahipleri, basketbol sahaları, olimpik havuzlar veya kendi ev gece kulübü ile bodrum kat etmek istemiyorlar. Bu üst düzey eklentiler belirli bir ünlüye çekici gelse de, Redfin bir şey olabileceğini ancak ortalama homebuyer olduğunu öne sürdü.

Hollywood'un elitlerinden birinin mallarını listelemesiyle ortaya çıkabilecek bir başka sorun da kapıda sadece ciddi alıcılar olabilir. Piyasadaki normal bir evin aksine, mülk arayan taraflar, ünlü bir evi gezmek için geniş ve karmaşık bir vize sürecine katılmak zorunda kalabilirler. Bir yıldıza ait bir eve gelince, alıcılar açık bir evi unutabilirler.

En son listelenen mülklerinde bir satış yapılmasını sağlayan bir A-lister'a giden ekstra çemberler ve komplikasyonlar nedeniyle, zaman genellikle süreçte kaybolan tek şey değildir. İlk fiyat etiketlerinin ve ihtişamın hayallerine rağmen, en seçkinler bile son teklifden çok daha az etkilenebilir. Gerçekte, Redfin tarafından toplanan veriler, ünlülerin aslında daha düşük bir fiyatla satışa çıkma ihtimalinin, başlangıçta bekledikleriden daha düşük bir fiyatla karşılanabileceğini öne sürdü.

Bazı durumlarda, ünlüler kendilerini ilk fiyattan 1 milyon dolardan daha az bir bedel karşılığında bile buluyorlardı. Örneğin, Jessica Simpson, Beverly Hills'i yaklaşık 8 milyon dolarlık bir ev için listelediği sırada mermiyi ısırdı ve sorduğundan 1.595 milyon dolar daha düşük bir fiyat elde etti. Aynı şekilde, aktör Matthew Perry, Malibu'nun evini 2015 yılında sattığı sırada 25 milyon dolarlık başlangıçtan 2.85 milyon dolar daha az netleştirdi.

Ünlüler için görünüşte elverişsiz gayrimenkul sonuçlarını izlemek için, Redfin 60 ünlü ev satın alma ve satış verileri derlenmiş ve yakındaki ünlü mülkiyet aynı yıl içinde satılan aynı özelliklerin 500 metre içinde evlerde karşılaştırıldı.